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万科旭辉华润等项目打擦边球进行意向登记

来源: 2018年11月24日

万科旭辉华润等项目打擦边球进行意向登记

近日,《中国经营报》走访北京楼市发现,多个等待入市的新建住宅项目,虽未取得预售证,却已建好了项目展厅、沙盘和样板间,正处于前期排号蓄客阶段。对于何时能够开盘,项目置业顾问多表示“现在预售证难拿,具体时间不确定”。

而对于购房者如何进行排号,梳理发现,主要可分为验资排号、无条件直接排号、向合作银行定额存款、购买一定金额的“理财产品”等多个形式。等到开盘后,开发商即会组织前期排号的客户进行摇号选房。

多个房地产行业分析师和销售负责人告诉,在当前政策背景下,申办预售许可除了需要满足必备的条件,备案价格方面也是政府部门关注的重点,一些报价较高的项目预售证就会比较难拿。而开发商一方面与政府部门沟通拿证,另一方面积极蓄客,等到开盘之后就能迅速清盘,提高回款速度。

但是,对于“预售证难拿”的说法,北京市住建委房地产市场管理处一位工作人员则直言“不存在”,其表示,发放时间要看项目具体情况,只要符合相关条件均会按时发放,也没有通过预售证审批用于控制新房供应、稳定楼市的说法。

有项目需200万以上验资排号

“现在预售证不好拿,具体开盘时间不确定。”在位于房山区邢家坞村附近的金樾和著售楼处,一位置业顾问告诉。

据了解,该项目为限价房,均价不得超过38994元/平方米,即将开盘的为三栋合计240套89平方米户型和一栋共56套127平方米户型的房源。由于尚未取得预售证,目前正处于验资排号阶段,有购房意向的客户需提供本人或家人名下100万元的资金证明,该资金可以为银行存款、理财、股票、证券、基金等多个形式。

“我们这有POS机,银行存款的话可以直接刷一下,别的证明也是给我们看看就可以。”该置业顾问表示,经其本人验资的客户已有100多位,而售楼处约有六七位置业顾问,粗略估算已经通过验资的客户达700多位,而一些“老客户”可以免于验资,直接排号,“现在排号的人可能有2000多了”。

此外,置业顾问告诉,该项目交房时还可赠送阳台、飘窗等面积,其中89平方米的三居室可增至98平方米,127平方米的四居室可增至152平方米。

位于大兴区南五环与德贤路交叉口附近的首开保利·熙悦林语项目同样正在验资排号。据置业顾问介绍,该项目限售均价不得超过52315元/平方米,首推60套138平方米户型,预计6月中旬开盘。购房者需提供大于200万元的资金证明进行排号,等到预售证下来再进行集体摇号选房。

位于丰台区地铁新宫站附近的中粮天恒·天悦壹号项目则为老盘加推。据了解,该项目规划建有126~170平方米不等的户型,即将入市的为150平方米户型,由于尚未取得预售证,开盘时间及价格都不确定,参考一期均价为8万元/平方米。“您得先排号,开盘之后房子都选完了,肯定来不及。”当表示开盘之后再进行排号时,置业顾问如是说。

“政府不给批证,一直在卡着。”位于朝阳区将台乡的壹·亮马项目置业顾问告诉,该项目规划建设13至17层住宅,目前部分楼层已接近封顶,售楼处也已于5月26日开放,但是开盘时间和价格同样未确定。而对于为何“卡着”预售证,其并未做出解释。

在走访中,发现,还有一些项目除了无条件直接排号,对于前期排号的客户还会给予相应的优惠政策。

“排号不需要交钱,只要对项目认可,有购买意向就可以排号。”位于密云区密关路的奥园北京源墅项目置业顾问介绍,排号客户在开盘时有优先摇号选房的权利,还能享受两万元的优惠,如果按时交齐首付的话还能再优惠“两个点”。据了解

万科旭辉华润等项目打擦边球进行意向登记

,该项目预计推出132套110平方米洋房户型,计划预约200组客户,目前仅剩余70多套可选房源,“好多预约的客户已经把房子给定了”。

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