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降息后二手房市场反应热烈一线城市二手房频

来源: 2018年08月16日

降息后二手房市场反应热烈 一线城市二手房频涨价

核心提示:继9.30新政后,央行再次给出利好消息,通过降息给二手房市场又加了一把火。降息后二手房市场反应热烈,不仅客流量激增,同时成交量也普遍提高。二手市场前期盘源依然积压较多,大部分业主报价仍谨慎,如果贸然涨价,客户有转盘风险。今年仍是以稳价跑量为主流。

房企稳价跑量或仍是主流

继“9·30”房贷新政之后,央行在上周末又再宣布降息,令楼市迅速得到助力。各地最新的成交情况都显示,楼市正在逐步趋向稳定,甚至在成交量上有望迎来“暖冬”。不过有机构分析,降息虽能降低买家购房成本和房企融资成本,但并未能改变当前一手楼市大格局,一手库存仍在高位,而需求仍受经济低迷和限购政策制约,房企稳价跑量仍是主流。

广州上周全市楼价结构性下调

阳光家缘最新数据显示,虽然上周央行出台了房贷新政,不过由于签具有一定的时滞性,广州楼市在上周迎来了小幅回调的态势。原十区上周签1065套,环比下降17.25%,除萝岗外,其他区域签量无一例外下跌,跌幅环比在二到四成;不过,如果加上从化和增城,上周全市签1794套,环比还是上升了16.64%。而全市签均价上周为14125元/平方米,结构性环比下降幅度则达到16.02%。

根据中原地产研究部对广州一手住宅新开盘的实时监测,降息政策后的首周末,新盘供货量、价格等各指标都相对稳定,与降息前差异不大,发展商也并未针对降息开展特别活动。

另一方面,全市二手客户上门量有所增加,但不如预期。中原地产数据显示,本次央行的降息,客户上门量仅有10%的增长,其中11月第三周周末比第二周周末,客户环比增长仅有2.5%。中原研究部认为由于限购及市场高库存的原因,降息政策难以立竿见影促楼市量价回升。

北京11月中上旬楼市“量增价跌”

在北京,市场成交量近期则呈现大幅增长的趋势。11月中上旬,北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)签总量为14450套,与10月同期相比增长86.26%,与去年同期同比增长35.52%;其中,新建商品住宅签量为7597套,环比增长67.26%,同比增长33.82%;二手住宅签量为6853套,环比增长113.09%,同比增长37.44%。

然而,在市场成交价格方面,出现了小幅回落的局面。据伟业我爱我家市场研究院统计,11月中上旬,北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交均价为21983元/平方米,环比回落2.65%,同比回落16.99%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,从目前起到春节前,北京楼市在岁末迎来暖冬已基本成为定局。对于市场需求来说,未来一段时间都将是较好的置业窗口。

上海住房新政刺激二手房成交

而上海在11月7日出台的住房公积金新政,配合11月20日正式执行的上海普通住房最新标准,大大提振了市场信心,加上央行时隔28个月宣布再度降息,令上海市场扭转了今年以来楼市“量缩价跌”的尴尬局面。

据上海我爱我家市场部数据监测显示,上周上海新建商品住宅成交44.63万平方米,环比增长21.4%,成交均价为19653元/平方米,环比略涨0.4%;其中上海新建商品住宅(不含保障性住房)成交25.19万平方米

降息后二手房市场反应热烈一线城市二手房频

,环比增长16.6%,成交均价为27439元/平方米,环比略有下降。而二手市场方面,13日上海普通住宅标准出台后的第一个周末成交量有明显增长,甚至超过上周宣布降息后的周末成交量。

分析:二手业主涨价需要谨慎

经纬行研究中心总监李耀麟分析,这次降息有助提升购房者入市信心,加快入市步伐。年底楼市交易有望掀小高潮,减低房企的去化压力,促年度经济增长。

中原地产研究部则认为,降息之后,银行对个人住房抵押贷款的信贷政策或有调整,对房贷的积极性还需审慎观察。对于广州楼市而言,由于二手市场前期盘源依然积压较多,大部分业主报价仍谨慎,如果贸然涨价,客户有转盘风险。今年仍是以稳价跑量为主流。

点评:这次降息有助提升购房者入市信心,加快入市步伐。银行对个人住房抵押贷款的信贷政策或有调整,对房贷的积极性还需审慎观察。对于市场需求来说,未来一段时间都将是较好的置业窗口。?

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