房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产访谈

万达广东三地块被收项目建设未停拿地模式存

来源: 2018年12月17日

万达广东三地块被收项目建设未停 拿地模式存风险

核心提示:曾于6月25日挂牌并由万达集团7月24日竞得后动工建设的广州萝岗区科学城KXC-K地块使用权在11月6日被广州政府收回,这也让业内开始关注万达的拿地模式。

11月6日,广州市国土局发布一则出让公告,决定以挂牌方式出让萝岗区科学城KXC-K地块使用权,于12月15日进行现场竞价。

这则通告引起了外界的关注。这是因为,该地块曾于今年6月25日挂牌出让,并在今年7月24日由大连万达商业地产股份有限公司(下称“万达”)竞得后动工建设。

二次挂牌

此前的挂牌资料显示,科学城KXC-K地块位于开创大道以南、科丰路以西,用途为商业用地兼容商务用地(B1/B2),宗地面积89753平方米,建筑面积314135

万达广东三地块被收项目建设未停拿地模式存

.5平方米,容积率≤3.5,建筑密度≤65%,绿化率≥10%,建筑限高120米,挂牌起始价72252万元,保证金14451万元,加价幅度500万元。

由于公告中对竞买人设置严格条款,该地块曾被质疑为某企业“量身定制”。公告显示,该地块竞买申请条件之一是“竞得人须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院,影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IMAX厅,竞得人须在签订《土地出让合同》之前提供IMAX公司出具的入驻意向函”。

资料显示,IMAX在华最大战略合作伙伴为万达院线,双方早在2011年就达成战略合作。

不出所料,7月24日,万达在没有对手的情况下,以73252万元竞得该地块,仅比底价高出1000万元,该地块也计划打造成为萝岗万达广场。但时隔仅三个月后,已开工的萝岗万达广场被突然叫停。

“这块地已经解除合同,政府收回来了,现在这地块是政府的。”广州开发区土地储备交易中心一位人士告诉《第一财经》,由于该地块已经动工建设,所以二次出让时合同注明该地块上有在建工程,是要计价付费给钱的。“谁竞得谁支付。”

11月6日的挂牌公告里也称:“该地块前期已存在在建工程,前期在建工程费用为1.45亿元,竞得人须在签订合同后30日内缴交该价款。”

对比两次挂牌信息,变动并不大。主要的变动有两条:一是重新挂牌出让起始价已由72252万元升至82618万元,保证金也由14451万元升至16524万元;二是在竞买人条件中,新公告将“影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IMAX厅,竞得人须在签订《土地出让合同》之前提供IMAX公司出具的入驻意向函”的要求删除。

目前尚不清楚这一修改是否为了避免被质疑为企业“量身定制”。

项目建设未停止

不过,尽管已经被政府收回,但该项目并没有停工的迹象。

11月28日,走访萝岗万达广场项目施工现场看到,往工地上输送钢筋、水泥与木材等建筑材料的重型货车络绎不绝,项目分成几个片区,每个片区都有不少工人正在施工。

该项目一位片区工地负责人对说:“从6月份开始,这里的工作一直没停过。9月份以来,我们一直都在赶工期,因为业主(万达集团)的项目周期一般都比较短。”他补充说,“随着施工进程的加快,施工方(中建二局)最近可能还会新招一批工人,目前项目部已经为他们配套建好了简易宿舍。”

注意到,离食堂不远的围墙上,确实张贴着招聘食堂工作人员的通知,并要求应聘人员能够尽快到岗工作。

随后,来到萝岗万达广场项目办公区,项目总监罗先生接受本报采访时说,他并不清楚“萝岗万达广场项目中途被叫停”的事情,并表示“目前这一项目开展顺利”。

在万达广场项目监理部发现,一位项目监理的办公桌上放着2013年9月20日、10月20日的安全监理报告,报告显示了当月不同项目片区工程施工质量的详细情况。

已经被政府收回的土地,为何建设仍继续进行?

“它不停是它的事,因为计价也只计算到收回的那个时点,至于它是继续建设还是正在收尾那是它们的事了。”前述土地储备交易中心相关人士如此告诉。

因此,如果是其他企业竞得该地块,则除了多支付一部分土地出让金外,还需要另外支付1.45亿元的已建工程款,优势显然没有万达明显。

随机文章