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2018新规法律规定这3种房产将不再平分

来源: 2018年07月22日

2018新规!法律规定这3种房产将不再平分,父母给子女买房须牢记这4点!

大多数夫妻在离婚时都要面对“离婚后房产分割”的问题

2018新规法律规定这3种房产将不再平分

,今天给大家介绍3种房产离婚不再平分的情况,以后父母给子女买房须牢记这4点!

离婚时这三种房产不再平分,只属于个人财产:

1、一方或者一方父母在婚前全款买的,且房产证上只有该方的名字。

这种房产几乎没有争议,新婚姻法修改之后,这种情况的房产不管经过多长时间都属于一方婚前个人财产,包括婚姻期间增值部分,离婚时另一方都无权分割。

2、一方或者一方父母婚前付首付,婚后夫妻一块还贷,房产证上只有该方的名字。

这种房产,法律规定房产属于该方的婚前个人财产,离婚时另一方无权分割,但是共同还贷部分和婚姻期间增值部分,由取得房产的一方补偿另一方,未还完的贷款由取得房产的一方继续偿还。

3、婚前购房双方都出资,婚期拿房产证且只有一方的名字。

假设房产证上只有男方名字,如果离婚时男方否认买房时女方拿钱,女方也没有证据证明出过钱,且无法证明出资款不是赠与男方,这种房产属于男方婚前个人财产,女方无权分割,即使女方真拿钱了,因为没有证据,法院也无法为女方争取补偿。

综上所述,父母给子女买房须牢记这3点!

1、房产证上最好写夫妻两人的名

房产证上写谁的名字,谁就享有所有权。虽然法律上有相关规定,为了避免离婚时一方独吞财产,最好将房产证上写上两个人的名字。

《婚姻法》规定:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

2、买房赠送给子女应当签订协议。

婚后父母为子女出资买房,一般认定为对夫妻双方的赠与,但是明确只是赠与自己子女一方的就要签订协议,最好办理公正,避免后期出现纠纷。还有一种情况,就是父母拿首付,子女共同还贷的,《婚姻法》规定婚前缴纳首付和偿还的贷款归一方所有,婚后共同偿还贷款的属于夫妻共同所有。

3、付款方式选择银行转账,保存好回执单

转账回执单是非常重要的证据,因为经常出现房产分割时,父母拿不出支付房产款项的证据,被别人说是自己拿钱买的,这种情况法院很难判别。

父母用大半辈子的积蓄为孩子买房子,实属不易!因此这些细节,大家在买房时务必要格外注意!

4、一次英明睿智的选择,让自己和家人的未来充满“阳光”

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